Hà Nội Quy Định Mới Về Diện Tích Tách Thửa Đất

28/09/2024

Kể từ ngày 7/10, Hà Nội sẽ áp dụng quy định mới về tách thửa đất ở, trong đó diện tích tối thiểu tăng lên 50 m², tức là cao hơn 20 m² so với quy định hiện tại.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành các quy định chi tiết về điều kiện tách và hợp thửa, cũng như diện tích tối thiểu cho từng loại đất. Theo đó, đối với đất ở, diện tích không nằm trong khu vực giao thông, công trình hạ tầng, và không gian công cộng phải đạt tối thiểu 50 m². Bên cạnh đó, chiều dài thửa đất tối thiểu là 4 m và chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông phải từ 4 m trở lên - thông tin theo quảng cáo Facebook.

Đối với các xã thuộc vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu để tách thửa là 80 m²; ở vùng trung du, con số này là 100 m²; còn với các xã miền núi, diện tích tối thiểu là 150 m².

Về đất phi nông nghiệp, quy định cũng được áp dụng cho các thửa đất không thuộc dự án của Nhà nước. Tại các phường và thị trấn, đất thương mại dịch vụ muốn tách thửa phải có chiều rộng giáp đường từ 10 m trở lên và diện tích tối thiểu là 400 m². Với những loại đất phi nông nghiệp khác, thửa đất cần có chiều rộng trên 20 m và diện tích tối thiểu là 1.000 m².

Tại các xã, đất thương mại dịch vụ phải có diện tích tối thiểu 800 m², trong khi đất phi nông nghiệp khác yêu cầu không dưới 2.000 m².

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất trồng cây hàng năm là 300 m² tại các phường và thị trấn, trong khi tại các xã là 500 m². Đối với đất trồng cây lâu năm và nuôi trồng thủy sản, diện tích tối thiểu lần lượt là 500 m² và 1.000 m² tại phường, thị trấn; và 1.000 m² tại các xã.

Trong quá trình lấy ý kiến về dự thảo, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh rằng việc phân lô và tách thửa không chỉ cần tuân thủ các tiêu chí về diện tích mà còn cần xem xét kỹ lưỡng quy hoạch đô thị, nhằm tránh quá tải cho hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

Việc tách thửa cũng cần được thực hiện với tầm nhìn phát triển bền vững, tránh gây mất cân đối trong quy hoạch chung của thành phố. Điều này nhằm bảo đảm sự hài hòa giữa nhu cầu sử dụng đất của cư dân và mục tiêu xây dựng một Hà Nội văn minh, hiện đại, đồng thời duy trì các giá trị văn hóa và lịch sử.

Hiện nay, quy định tách thửa đất ở Hà Nội vẫn dựa trên Quyết định số 20/2017, trong đó quy định diện tích tối thiểu cho lô đất sau khi tách thửa là 30 m² tại các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở tối thiểu tại các khu vực còn lại. Những quy định này có thể tác động đến nhiều lĩnh vực, bao gồm cả quảng cáo Facebook, khi các doanh nghiệp phải điều chỉnh chiến lược tiếp thị để phù hợp với các thay đổi trong quy hoạch đô thị.